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壳牌研究所:今年以来,北京商品房清拆周期首次降至不到20个月。

发布时间:2020-08-27 20:00:40

来源:遵义资讯网

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新京报(记者卢洋王银浩)8月10日,壳牌研究所发布数据,上周(8.2-8.8)北京住宅市场成交量和价格略有下降,其中成交面积160000,下降5.9%,平均成交价49361元,下跌1.4%。在成交量和价格下跌的背后,北京市商品房结算周期从4月中旬的33个月高点下降到上周19个月的首次跌破20个月。

壳牌研究所高级分析师潘浩表示,从成交面积来看,上周大兴区和通州区交易量下降,导致整体成交量下降;从平均成交价格来看,上周单价低于四万元的低总价产品成交量上升了八个百分点,导致总成交价小幅下降。(完)

从次区域的角度来看,上周几个热点地区的表现有所上升和下降,降幅很大,导致整体成交量略有下降。具体来说,大兴区和通州区交易区环比下降,推动了整体成交量的下降。顺义区和丰台区成交量较前一个月增长了近50%。然而,总体增幅低于下降幅度,因此交易面积上周略有下降。

根据面积部分,上周中部地区的产品交易面积比例有所增加,而90平方以下的产品交易面积和两端220平房的比例略有下降,但从过去一个月的交易比例趋势来看,产品中部交易面积的比例是稳定的,90平房以下的产品总体呈稳步上升趋势,220平房以上的产品呈小幅下降趋势。

从总成交价来看,过去一个月,北京市280万以下产品的成交面积比例继续上升,而总价超过5000万美金的产品成交面积所占比例呈下降趋势。潘浩表示,这符合上期高端住房需求释放后大面积产品营业额比例下降的预期表现。

在成交量和价格下跌的背后,北京的商品房结算周期从4月中旬的33个月高点回落至19个月。潘浩指出,按过去八周的成交速度,目前的股票清算周期已降至十九个月,过去两周的清算周期下降,与过去两周的成交量相对较高有关,而供应方则保持稳定。据壳牌研究所统计,自今年三月疫情好转以来,北京新房市场的供销比为1.1,供方带动了需求端动力,市场供求基本稳定。

记者注意到,在市场利好消息的影响下,北京的新市场供应在不久的将来开始加快,主要是纯商品房,如上周获准预售的北京金茂福二期(河毛金元),以及100000多个纯商品房项目。与此同时,北京的土地供应速度也发生了变化,进入市场的限制住宅用地数量越来越少,今年的地块总供应量仍为个位数,而无价格限制的地块数量高达近30块。

中原房地产首席分析师张大维表示,自2017年以来,北京售出了43块无限量住宅用地,2018年只有一幅,2019年有14幅,2020年有28幅。以这一交易为限,2020年总共售出了34块商品房,其中28块是无限价格,而未来上市的7块地块都是无限价格。

北京房地产市场即将进入一个价格无限的全面时代,尽管它不排除未来出现零星限价地块的可能性,但总体而言,北京住宅用地的无限价格已于2020年全面开放。张大维表示,自2012年10月起,北京80%的进入项目将变成无限制价格,预计将有100000多个项目将超过10个。

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